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2008年7月18日 (金)

不動産取得税

部材の話もそろそろ尽きた様です。
また何か思いついたら書いてみる事にして、今回は税金について書いてみます。

一般に固定資産税と住宅ローン減税については良く知られていると思うのですが、「不動産取得税」はご存知でしょうか。
私は恥ずかしながら知りませんでした。

不動産を取得すると、「不動産取得税」という税金がかかります。
ここで一点注意が必要なのは、取得金額ではなく固定資産課税台帳に登録された価格(=課税標準額)に対して課税されるという点です。

都道府県に収める税金なので、自治体によって違うかもですが。
ウチの場合、課税標準額の半分を土地代、半分を建物代とするらしく、今の期間だと、土地建物共に3%になるようです。
結構な金額になりそうですが、申請することによって軽減されます。

中古住宅の場合と新築の場合でも異なりますが

■建物部分
ウチの場合、下記条件をすべてクリアしますので
・取得者が自らその取得した住宅に居住すること。
・木造、軽量鉄骨造等の住宅を、新築後20年以内に取得した場合
・住宅の床面積が、50m2以上240m2以下であること。
・人の居住の用に供された住宅であること。
住宅価格代分から1,000万円分は控除されます。

■土地部分
・土地を取得した日から1年以内に、又は土地を取得する日前1年以内に、上記の「住宅の軽減」を受ける「既存(中古)住宅」を土地の取得者が取得したとき。
という条件になってますが、同時取得なのでクリアできてるはず。
なので、下記の高い方になります。てゆーか、下の方に該当すると思います。
・45,000
・土地1m2 当たりの課税標準×住宅の床面積の2倍 (200m2が限度)×3%
えっとウチは床面積100平米無いので、土地と建物の課税率が同じなんだから、要は容積率50%以上なら全額免除って事ですよね?

申請に必要なものは
・印鑑
・納税通知書
・住宅の登記事項証明書又は登記簿謄(抄)本
・土地の売買契約書(写)
・取得された方の新住民票

申請期限は自治体のHP、で見つからなければ問い合わせてみてください。
ウチはメールで問い合わせた結果、全額免除な事が確認できました^^

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